Surface habitable, surface plancher et emprise au sol
- MaisonetPermis
- 16 nov. 2023
- 2 min de lecture
Dernière mise à jour : 5 nov. 2024
Il est important de noter que la surface habitable est distincte de la surface de plancher qui sera prise en compte dans le permis de construire.
La surface habitable
Elle est définie comme la surface de plancher construite, après déduction des murs et cloisons intérieures, marches, cages d'escalier, gaines, embrasures de portes et de fenêtres. Cette mesure exclut également les parties de hauteur inférieure à 1,80 mètre. Elle est utilisée pour déterminer la superficie réellement utilisable à des fins d'habitation.
La surface de plancher
Elle correspond à la somme des surfaces de tous les niveaux construits, clos et couvert, dont la hauteur sous plafond est supérieure à 1,80 m, calculé à partir du nu intérieur des murs.
La surface de plancher s'obtient après déduction des surfaces suivantes :
Surfaces correspondant à l'épaisseur des murs entourant les embrasures des portes et fenêtres donnant sur l'extérieur
Vides et trémies (espaces sous les escaliers et ascenseurs)
Surfaces de plancher d'une hauteur sous plafond inférieure ou égale à 1,80 m
Surfaces de plancher aménagées pour le stationnement des véhicules motorisés ou non (y compris les rampes d'accès et les aires de manœuvres)
Surfaces de plancher des combles non aménageables pour l'habitation ou pour des activités à caractère professionnel, artisanal, industriel ou commercial (par exemple, combles avec encombrement de la charpente important ou un plancher qui ne peut pas supporter des charges)
Surface de plancher et emprise au sol : quelles sont les différences ?
Vous avez un projet de construction ou de rénovation d’une maison ? La mesure de la surface de plancher et celle de l’emprise au sol sont nécessaires pour faire votre demande de permis de construire à la mairie. Elles sont aussi déterminantes pour le recours à un architecte.
L'emprise au sol est la surface que le bâtiment occupe au sol, annexes comprises, s'il y a en a. Il peut s'agir de la surface du garage ou celle du bassin de la piscine.
Elle n’inclut pas :
Les terrasses de plain-pied
Les débords de toiture sans poteau de soutien
Les aires de stationnement non couvertes
Les éléments d’ornement de la façade (corniche, marquise…)
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