Plan Permis de Construire :
Quels sont les plans à fournir ?
Tout savoir sur les plans à joindre à un permis de construire
Pour obtenir une autorisation de construire, vous devez constituer un dossier de permis de construire complet, comprenant plusieurs pièces graphiques. Ces plans permis de construire, désignés sous l’intitulé PCMI1 à PCMI8, permettent à l’administration d’évaluer la faisabilité et l’intégration de votre projet dans son environnement.
Dans cette page, découvrez quels sont les plans obligatoires pour déposer un permis de construire, leur rôle, et comment les réussir pour éviter un refus de dossier.
🗺️ 1. PCMI1 – Plan de situation du terrain
Le plan de situation localise précisément le terrain à l’échelle d’une carte IGN ou cadastrale. Il permet à l’instructeur de situer le projet dans son contexte géographique : commune, quartier, proximité avec des zones protégées.
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Échelle recommandée : 1/5 000 ou 1/10 000
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Objectif : Comprendre l’environnement large du projet (zones naturelles, urbaines, patrimoine)
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Conseil : Joignez une carte IGN ou extrait de cadastre lisible
📐 2. PCMI2 – Plan de masse des constructions à édifier ou à modifier
Le plan de masse montre l’implantation du projet sur le terrain, vu du dessus. Il précise les distances aux limites séparatives, accès, réseaux, orientation, espaces verts, stationnements, etc.
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Échelle recommandée : du 1/100 au 1/500
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Objectif : Vérifier le respect des règles d’implantation du PLU (alignement, emprise au sol…)
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Contenu : Constructions existantes, nouvelles, accès, clôtures, plantations
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Ce plan est essentiel pour visualiser l’impact du projet sur la parcelle
✂️ 3. PCMI3 – Plan de coupe du terrain et de la construction
Le plan de coupe est une vue en section qui montre le terrain avant et après travaux, ainsi que le profil de la construction. Il met en évidence les hauteurs, les niveaux (RDC, combles), les déblais/remblais éventuels.
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Échelle recommandée : du 1/100 au 1/250
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Objectif : Apprécier l’intégration du projet dans la pente du terrain ou par rapport à la voirie
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Conseil : Faites apparaître clairement le terrain naturel, modifié et le projet
🏛️ 4. PCMI5 – Plans des façades et des toitures
Ces plans de façades montrent chaque face visible du bâtiment avec ses ouvertures, matériaux, hauteurs et inclinaisons de toiture. Ils permettent de juger de l’esthétique et de l’intégration architecturale.
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Échelle recommandée : du 1/50 au 1/125
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Objectif : Vérifier la cohérence du projet avec l’architecture locale, la réglementation du PLU ou en zone ABF
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À inclure : Orientation des façades (nord, sud, est, ouest), détails des matériaux, couleurs
📎 Autres pièces demandées
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PCMI4 : Notice descriptive (textuelle, mais parfois illustrée)
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PCMI6 : Insertion du projet dans le paysage (photomontage ou croquis)
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PCMI7 et PCMI8 : Photos représentant le terrain dans son environnement proche et lointain
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PCMI12-2 : Attestation de conformité du système d'assainissement individuel
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PCMI13 : Attestation sismique
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PCMI14-1: Attestation thermique RE2020
🔧 Comment faire un plan pour permis de construire ?
Vous pouvez réaliser ces plans avec un logiciel de dessin, mais leur présentation doit respecter les normes graphiques imposées par l’administration. Un plan mal présenté ou incomplet peut entraîner une demande de pièces complémentaires ou un refus du permis.
Maison et Permis vous accompagne dans la réalisation de l’ensemble des plans permis de construire, avec un rendu professionnel, conforme aux attentes des services instructeurs.
🤝 Besoin de plans pour votre permis de construire ?
Chez Maison et Permis, nous réalisons tous les plans nécessaires à votre demande de permis de construire : plan de situation, plan de masse, plan en coupe, façades et toitures.
Nous vous garantissons un dossier conforme aux exigences de l’administration, livré rapidement et à prix clair.
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